电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）面积的一半……

总之，所有你能看到的室外面积都需要你的房子去分摊，计算复杂且极不合理，所以未来一定会改革，只是时间问题。

接下来，继续看储藏室公摊。先来看下面两个项目的合同：

可见，虽然不知道具体怎么算出来的，但地下储藏室50%甚至更高的公摊，其实是个普遍现象。

不过，可能有些开发商觉着不太合理，所以就直接按套内净面积计算价格，也就出现了所谓的0公摊。

那么，为什么还会出现今天这种为公摊拉条幅的事件呢？

原因主要有两点：

1、置业时沟通不够全面。

2、合同上描述不够细致。

很多改善客户或者对房产有研究的客户，在买房时大多会详细询问房子的各项参数规划，购房认知不清的情况更多发生在刚需客户身上。

那么，置业顾问为什么不主动向客户说明这些情况呢？实际上，很多置业顾问对一些非主流参数都一知半解，更不用说向客户介绍了。

接下来，还有第二关，购房合同。

现在我们手里的合同，基本有两个版本，一个版本是简单描述房子及附房的建筑面积，没有描述套内面积：

而另一个新版本的合同就描述的比较详细了，建筑面积、套内面积分别标注，并且说明了按哪个标准去算的价格：

所以，今天的维权事件应该就是用的老版合同，或者是新版合同，但业主根本没有仔细看合同内容。

说到这里，需要进一步说一说我们新版合同的诸多革新之处。

比如，之前的合同，在双方违约责任的赔偿方面，基本是双方协商处理，这就埋下了一些不明不白的纠纷隐患。而新版合同，对违约责任的赔付做了直接的描述规定。

总体的方向，由对开发商有利的一面转向购房者的立场，值得点赞！

还有一些内容，比如开发商变更规划需对业主的告知责任，也做了描述上的升级，进一步维护购房者的权益，避免了纠纷的产生。

更多细节，可以自行仔细阅读。

总之，买房不是小事，购房者应提前了解相关知识，对自己的行为负起责任；开发企业更要规范自己的一言一行，做到最全面周到的服务。

最后，盼望这狗日的公摊早日消失！