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交房不是结束,Diss没有终点,储藏室该不该有50%的公摊?

转载 发布:2021/4/28 17:36:15 来源:青州楼市 10204 阅读




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今天,两条视频在网上疯传,相关聊天记录上千条。

如此喷薄的视频背景是:刚刚交房的某小区,有业主实测发现自己的储藏室实用面积居然不足建筑面积的一半。

买套房子,百分之二三十的公摊不足为奇,但公摊过半的储藏室一时让人接受不了。

说实话,这件事的罪魁祸首是香港地产巨富李老板的一项发明。只不过,香港早已取消了公摊面积这个东西,全球只有中国还是按建筑面积计价,其它所有国家都是按套内用户实际所得面积计价。

好吧,大的规则我们改不了,那到底公摊多少才合适呢?储藏室公摊50%是否正常呢?

除去公摊面积,也就是我们所说的得房率,大概有这么个数据:洋房85%、小高层80%、高层75%以下。

其余的面积去哪里了呢?


电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,还有公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)面积的一半……


总之,所有你能看到的室外面积都需要你的房子去分摊,计算复杂且极不合理,所以未来一定会改革,只是时间问题。


接下来,继续看储藏室公摊。先来看下面两个项目的合同:



可见,虽然不知道具体怎么算出来的,但地下储藏室50%甚至更高的公摊,其实是个普遍现象。


不过,可能有些开发商觉着不太合理,所以就直接按套内净面积计算价格,也就出现了所谓的0公摊。


那么,为什么还会出现今天这种为公摊拉条幅的事件呢?


原因主要有两点:


1、置业时沟通不够全面。

2、合同上描述不够细致。



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第一点,置业顾问在卖房时没有全面介绍房子参数。

很多改善客户或者对房产有研究的客户,在买房时大多会详细询问房子的各项参数规划,购房认知不清的情况更多发生在刚需客户身上。


那么,置业顾问为什么不主动向客户说明这些情况呢?实际上,很多置业顾问对一些非主流参数都一知半解,更不用说向客户介绍了。


接下来,还有第二关,购房合同。


现在我们手里的合同,基本有两个版本,一个版本是简单描述房子及附房的建筑面积,没有描述套内面积:



而另一个新版本的合同就描述的比较详细了,建筑面积、套内面积分别标注,并且说明了按哪个标准去算的价格:



所以,今天的维权事件应该就是用的老版合同,或者是新版合同,但业主根本没有仔细看合同内容。


说到这里,需要进一步说一说我们新版合同的诸多革新之处。


比如,之前的合同,在双方违约责任的赔偿方面,基本是双方协商处理,这就埋下了一些不明不白的纠纷隐患。而新版合同,对违约责任的赔付做了直接的描述规定。



总体的方向,由对开发商有利的一面转向购房者的立场,值得点赞!


还有一些内容,比如开发商变更规划需对业主的告知责任,也做了描述上的升级,进一步维护购房者的权益,避免了纠纷的产生。


更多细节,可以自行仔细阅读。


总之,买房不是小事,购房者应提前了解相关知识,对自己的行为负起责任;开发企业更要规范自己的一言一行,做到最全面周到的服务。


最后,盼望这狗日的公摊早日消失!


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