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2021年第一个惊喜:你们疯狂期待的恒信交房,果然是个意外!

转载 发布:2021/3/29 16:11:52 来源:青州楼市 22937 阅读


这是2021年的交房开篇稿。


恒信·玫瑰公馆作为外来龙头恒信在青州的第一个交付项目,备受瞩目。


从上周开始,就陆续接到了粉丝的验房邀请。与以往不同的是,这些粉丝并不都是恒信·玫瑰公馆的业主,而是几乎来自恒信所有的楼盘,有些甚至并不是恒信业主。


有人内心忐忑,有人准备Diss。当今天看到这个题目的时候,我猜肯定有人会问:


恒信交房了,没有那么烂?

黑心楼市君,是否收钱了?


我们说过,虽然楼市并不是非黑即白,更多是灰色,但唯独交房验房不允许灰色。


而实际上,这次交房的好与坏,这几天网上早已经有了定论,而不是我们这一篇稿子所能左右的。


惯例,仍然按照下面几个方面进行展示:


物业服务:整个收房流程物业的服务流程。

景观配套:整个小区园林景观和外围配套细节。

建筑品质:房屋的建筑质量问题或设计缺陷。

整体评价:一个简要的总结评价。


1
物业服务


他来了,他来了,他带着一摞红本走来了……


恒信·玫瑰公馆一期合同约定2021年3月31日交付,现在按期交房,交房现场设在物业一楼。


△交房入口


△交房现场


本次交房,改变了青州人的收房体验。交纳契税和维修基金的业主,可以在交房现场领取新房钥匙和两书的同时,直接领取不动产权证书!


△交房两书及不动产证书


对于经历过办证八年抗战的青州老百姓来说,真正迎来了“交房即发证”的新时代!


在这里,我想应该给恒信颁发一个最佳进步奖!


2
景观配套


先来看一段视频:

作为青州城北五字头的刚需楼盘,也是恒信旗下一般层次的产品,这样的景观配套,用一位业主的话说,有点意外之喜。


△景观实拍


社区内部主通道比较宽阔,采用沥青铺设,通过大乔木-小乔木-灌木-草坪-地被,打造出层次整齐丰富的多重景观体系。


△景观实拍


景观绿化虽然相对简洁,但总体感觉比较舒服。有些细节做得比较到位,比如楼与楼之间都设置了位置指示牌,回家不再迷路。


中式泛滥之下,法式风格的房子在青州还是比较稀缺的,特别是景观掩映下的这些洋气的单元入户大堂,直接拉升了整个社区的颜值和档次。


△单元大堂


地下车位入口设置在小区外部,保证了社区内部完全人车分流,车位已经完工,但尚未出售。


△地下车位


在青州,对于一个定位偏刚的楼盘来说,这样的外围景观配套可以说做到了最好的层次。但还有进一步的提升空间,比如石材的铺设、小场景的设置等。


加上前期配建的社区公园,恒信·玫瑰公馆犹如城北的一方净土。


3
建筑品质


作为恒信在青州第一个抛头露面的项目,玫瑰公馆在交房前进行了多次内部预验收。


而房子本身的品质好坏,也是很多人关注的焦点。为了获取最真实普遍的反馈信息,我们本次共随业主验收了四套房子。


△单元大堂内部


△服务公示牌


△入户大堂


入户大堂墙面地面贴砖,步行梯地面贴砖。电梯品牌为康力,不是一线合资,但是最强的自主上市品牌,曾进全球电梯前十排名。入户门为步阳钢质隔热乙级防火子母门,自带密码锁,无需更换。


△幸福时刻


△123㎡户型客厅


室内卫生清理比较干净,两名工作人员负责讲解收房注意事项并登记验收问题,现场联系工程人员整改。


△工作人员讲解


△工程质量分户验收表


室内每处开关插座、水管空调孔处都贴了说明标签,地暖贴了回路说明图,地面保留了测量线,这一点看得出交房前期工作非常用心。


△指示图


水电暖都已经配套到位,可以随时开通。


开关插座品牌为美的,主卧有USB充电插口;玻璃为三玻两腔、窗材为隔热断桥;配套有新风系统和太阳能热水器。


△玻璃窗材


△新风系统和热水器


△阳台卧室厨卫


墙面空鼓、墙地裂缝、平整度、阴阳角等室内参数没有发现明显问题。但有一户墙面空鼓只做了标记没有进行处理,卧室重复打的空调眼也没有堵上,工作人员现场联系工程,承诺第二天进行处理。


△地下储藏室


△地下会客厅


验房发现的设计缺陷主要有三处。一处是单元大堂遮挡低楼层部分卫生间窗户,另一处是卧室空调采用近地孔,都是追求楼体外观造成的。还有一处是西户入户门遮挡电梯口,这是电梯南置设计的一个通病。


△后窗及设备平台位置图


4
整体评价


这篇验房稿,足足写了两天,因为恒信交房首盘关注度空前之高,更因为有其他楼盘的业主拭目参考,我们慎之又慎。


虽然通篇多有赞美之词,与很多人传言中预期有所差异,但事实确实如此。交付效果虽然谈不上有多么高端,但是真的看到了开发商的用心。


在有些方面,甚至有些意料之外的惊喜。比如在办证方面,给市场做出了最好的表率,难能可贵。


这是我的结论,这几天微信群和粉丝私聊也都在说:


总体来说,还不错;

看来潍坊第一大房企还是有几把刷子;

突然觉得可以了;

……


当然,也有人会说,这是恒信在青州的第一个交付项目,不具有代表性。虽然玫瑰公馆确实是一个好产品,但这都是为了后面的深耕。

好吧,恒信·首府、恒信·弥水春风、恒信·望岳府很快都要闪亮登场了,对于这些一个比一个高端的项目来说,玫瑰公馆仅仅是一次练兵。


不管怎么说,这次交房开了个好头,期望恒信在后续的交付项目中,看到更出色的表现!


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