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致青州某外来开发商,请注意身段,敬畏信任!

原创 发布:2021/3/29 16:05:08 来源:青州楼市 12264 阅读



1


青州,曾经是一个被外面的开发商忽略的城市。

很长一段时间,我们去外地,对外面那些大开发商和他们开发的项目,都只能望尘莫及。


2017年之前,青州市场的价值始终没有引起他们的注意。外来开发商在青州只有零星开发,中央华府、大益华府、龙苑、世纪星城、佳华香墅,大部分都算好盘。


当然,也有专门来青州圈钱的假开发商,挖坑跑路。


2017年市场爆炸之后,全国级一线房企绿城、碧桂园、蓝城、中梁、金科等相继入青。区域性开发商更是如狼似虎,天泰、恒信、金庆、秀兰、大邦、弘润……


总之,能来的都来了。青州住宅市场终于开始呈现群雄争锋,百花齐放之势。


我们一直盼望着,这些外来品牌开发商能迅速让青州的住宅市场有所改观,能够带来更新的产品,更好的品质,更先进的居住理念。


但,一个不容忽视的事实是,这些外来开发商带给青州巨变的同时,也有人入乡随俗,或没有带来惊喜。


我们一直倡导开发商第一的置业观念。有人说,选大开发商,肯定没问题。


其实,每个开发商身上都有自己的属性,我们倡导的是研究这些开发商的特质和过往,而不是简单地进行大小之分。


比如说,有一本书叫《我在XXXX的1000天》,附带的还有几份“高周转”的内部文件,骇人听闻。


最牛逼的“SSGF”工法更是可以将建造周期缩短6到8个月,主体封顶后180天就能达到装修交付条件!


不但快,而且狠,每到一处必先借着品牌溢价高调收割长势最好的一茬韭菜。交付的时候才发现,原来只是农村标准。


重营销,轻服务,所以只能高开低走。至于口碑和维权,人家真的不怕,也不在乎。


收割与深耕,其实可以共存,只是一个良心的选择!



2


过去几年,我相信大家也都有这样一种感觉,那就是憋着一股子气,希望全国越来越多的大房企来到青州,带来一些高品质的外来产品。

是的,你不要否认,当年我们真的是这种心态。

而每个进来青州的开发商,都是名声赫赫,项目也都卖得风风火火。


证明的只有一件事,青州市场和青州的购房者对优质产品的认可和期待,对优质开发商的认可和期待。


当时大家的选择,基于对外来大品牌开发商的信任。


但是现在,你或许会说,交房后我们多少有点失望了,有些外来的和尚也就那样。

首先,我们应该感谢大多数外来房企,确实带来了更好地产品。并且在他们的刺激下,青州本土房企迅速成长,青州市场迅速觉醒,青州购房者也快速成长。

比如现在对豪宅的定义,很多大款粉丝已经有了很高的觉悟,绿城、弘润、润诚等产品至上的开发商市场地位也越来越高。

但是,青州楼市升级的前几年,还是缺乏足够的良性竞争。

当年,本地开发商对抗外来户,只有被蹂躏的份。但两年后,本土房企一步一步站起来,交房甚至有所反超。

这件事充分说明了竞争的重要性。


在期房的销售模式下,我们买到的只是图纸上的“楼花”,全靠一纸《商品房买卖合同》证明房屋权属。


未来会怎样,我们不知道。


但我们知道,千千万万个家庭,是抱着极大的期待,选择相信了你们——


请尊重大家的这份期待,请对得起大家的这份期待!


水可载舟、亦可覆舟,也请尊重自己的名声,敬畏信任!

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