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青州楼市已启动,但这两种房子还是尽量不要碰!

转载 发布:2021/3/22 9:06:56 来源:青州楼市 11342 阅读


2月底,青州楼市迎来第一个爆点,不少售楼处直上日销千万绩点。


售楼处人头攒动,这里面有一部分是“看房一日游”的观光客,但也有不少口袋里装着钱的准购房者。


对于购房者来说,真涨价是可怕的,不如早下手为强;对于开发商和业主来说,不涨价是可怕的,所以双方互相凑合了一波小高潮。


但是,也有部分楼盘最近表现比较冷清,分化虽明显,但整体向好。


有人说,按5年一个周期,青州房价又快涨了;有人说,黄金、茅台、猪肉、菜一直在涨价,可见钱不值钱了;有人说,现在投资股票、基金,不如投资房产稳妥了……


不管怎么说,库存依然在抵挡上涨势能,2021年的一段节点内,还是不错的买房机会,这一点不用再啰嗦。


这段时间,咨询楼盘的人很多,回答的问题多了,我慢慢发现一些现象,隐约觉得有些人会买错房,会踩坑。

买房是大事,任何时候都应该冷静分析,深入思考一下究竟应该买什么房子?什么房子最好不要碰?


1、改善面罩下的真假豪宅


初六上午,XXXXXX置业顾问一大早就电话响个不停,除了几个节前犹豫的客户外,她陆续接待了五六组新客户。


这样的忙碌状态从正月初三就开始了,平均每天她需要接待客户8组左右。


有个客户在城东周旋了两天,又去城西城南转悠了一天,始终没确定买哪家。


但她唯一确定的是,买套贵房子这件事,一定要在今年尽早完成。


XXXX营销负责人分析今年改善市场开年走热的原因如下:


1、市场上改善客户数量确实在增多,青州改善人士追求更高品质房子的需求正在释放;

2、年底时购房者手里资金归拢,买房资金到位;

3、今年春节假期天气极佳,很多人出来放风,顺便看看房子。

……


但是,价格贵不一定就是改善,更不一定是豪宅。比如,拿农村装修充当精装,简直是侮辱智商,再比如一些设计、品质不够人性化,价格更不人性化的伪豪宅。

2、刚需高杠杆买房

去年,一位粉丝朋友准备了30万首付买房,转了一圈,单看中了一套总价150万的大平层。

你只有30万,但你想买150万的房子。不但又借了20多万首付,每月还得背负近万元的房贷,工资所剩无几。

要知道,楼市处于平静期,但你借的、贷的资金是有成本的,这其实就意味着,每过一天,你都在亏钱。

一开始,他只是以为这样顶多降低生活质量,但后来发现原来自己力不能及,现在一心只想出手甩掉。

在极大高于自己支付能力的情况下,去凑首付、去用信用卡贷款、去民间借钱、去循坏抵押贷款,甚至连最后的月供都是以卡养卡、信用卡套现的话,很容易暴雷。

刚需买房还有一点,切忌盲目跟风。

买房最怕的不是你买贵了,而是你买错了。


但青州这漫天飞舞的各种房子,很多时候一焦虑或者一慌乱,就很容易做错选择。


做为一名有点经验的的买手,希望给购房者带来更多的指引,远胜过舞文弄墨、又画地图、又做视频的口炮党和键盘侠。

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