2月底，青州楼市迎来第一个爆点，不少售楼处直上日销千万绩点。

售楼处人头攒动，这里面有一部分是“看房一日游”的观光客，但也有不少口袋里装着钱的准购房者。

对于购房者来说，真涨价是可怕的，不如早下手为强；对于开发商和业主来说，不涨价是可怕的，所以双方互相凑合了一波小高潮。

但是，也有部分楼盘最近表现比较冷清，分化虽明显，但整体向好。

有人说，按5年一个周期，青州房价又快涨了；有人说，黄金、茅台、猪肉、菜一直在涨价，可见钱不值钱了；有人说，现在投资股票、基金，不如投资房产稳妥了……

不管怎么说，库存依然在抵挡上涨势能，2021年的一段节点内，还是不错的买房机会，这一点不用再啰嗦。

买房是大事，任何时候都应该冷静分析，深入思考一下究竟应该买什么房子？什么房子最好不要碰？

1、改善面罩下的真假豪宅

初六上午，XXXXXX置业顾问一大早就电话响个不停，除了几个节前犹豫的客户外，她陆续接待了五六组新客户。

这样的忙碌状态从正月初三就开始了，平均每天她需要接待客户8组左右。

有个客户在城东周旋了两天，又去城西城南转悠了一天，始终没确定买哪家。

但她唯一确定的是，买套贵房子这件事，一定要在今年尽早完成。

XXXX营销负责人分析今年改善市场开年走热的原因如下：

1、市场上改善客户数量确实在增多，青州改善人士追求更高品质房子的需求正在释放；

2、年底时购房者手里资金归拢，买房资金到位；

3、今年春节假期天气极佳，很多人出来放风，顺便看看房子。

……

但青州这漫天飞舞的各种房子，很多时候一焦虑或者一慌乱，就很容易做错选择。

做为一名有点经验的的买手，希望给购房者带来更多的指引，远胜过舞文弄墨、又画地图、又做视频的口炮党和键盘侠。