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契税上调,利率上涨,2021青州买房成本要增加?

原创 发布:2021/3/22 8:47:11 来源:青州楼市 11338 阅读


今天周末,难得碰上碧蓝如洗的晴天,但突然刮起的5级大风,让答应粉丝的航拍计划再度搁浅。


躺在床上,翻了翻朋友圈,除了无数被折叠的卖房信息,还有一种隐隐的危机感,如乌云一般弥漫在字里行间。



上调,上涨,赶紧上车……


1

契 税

契税上调的事情,早在半年前就已经炒作了一番,现在又重现江湖,难道这两天沉迷考古圈,瓜吃的太多,漏看新闻了?

翻来翻去原来还是老梗,事由去年通过的新契税法。

当时,这一条在市场上引起了不少争议,甚至有销售人员称后期买房成本将会增加。

实际上,自1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》中,第三条就明确规定“契税税率为3%-5%”,这意味着此次契税法较之前相比并没有变化。

实际上各地方执行的是,2016年颁布的《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,目前上述政策依然在实施,居民购房享受优惠税率。

就目前青州而言,执行的仍然是优惠政策,规定:

个人购买90平米及以下住宅:家庭唯一住宅1%,家庭第二套住宅1%;

个人购买90平米以上住宅:家庭唯一住宅1.5%,家庭第二套住宅2%;

第三套及三套以上住宅不论面积大小适用3%税率。

所以说,网上制造转发契税调整的传言,根本的目的还是做一波营销逼定。

毕竟抓客户越来越难,有枣没枣打三杆子再说。

只有客户恐慌了,我才能借机收割。至于内容真实性,Who care!

目前来看,只有北上广深频繁出台各种调控政策抑制房价上涨,我们小地方还是以稳定为主,断不会轻易出台重磅的税率政策法规。


2

利 率

房贷利率上浮,还是比较令人担忧的。

甚至有人解读两会已经发布4.1开始上调利率,引发了不少购房者的关注!

首先,房贷利率上浮不是空穴来风。

年后,房贷利率上浮在全国范围内已经是一个普遍事实。

而在青州,各大银行可供投放的按揭贷款资源越来越少,甚至有的已经停止新增房贷按揭业务。

种瓜得瓜种豆得豆,房贷利率上涨的锅还是要房子来背!

据统计,2020年个人住房按揭贷款规模高达34.4万亿元,占全部贷款的比例高达20%。居民部门杠杆率已经上升至62.2%,饱受疫情折磨的2020年,居民杠杆率居然再创历史新高,实在是让人放心不下。

这也就是为什么在2020年最后一天,央行和银保监会联合突出台新规,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。


这里的个人住房贷款红线,是指向个人、普通家庭的贷款,严控高杠杆买房。

银行再也不能肆无忌惮的向个人发放购房按揭贷款了,这也是造成近期房贷利率上行最直接的原因。

所以,银行严控之下,今年买房很有可能需要面对利率调整的现实,大概率会增加购房成本。

目前,青州普遍执行的五年期房贷利率在5.15%—5.35%之间,相对并不高。利率3.25%—3.575%的公积金,更要善于使用。

当然,同样受银行调控线政策影响的,不只购房者,还有开发商。

努力吧,所有的搬砖人!

本文结合网络与个人观点,仅供参考
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