今天，弘润·青州府开盘，一万好几的价格，很是火爆。

虽然很多人一下午都在催开盘数据，但我思来想去，今天还是先不发了。

一是怕市场对这样的去化结果可能没有做好心理准备，二是还不想看到这座城市庞大的土豪阶层开始与我等平民百姓分道扬镳。

其实，这样的去化结果，既在意料之外，更在意料之中。

记得每次跟外来开发商或一些本土开发商聊项目规划，我都会首先抛出一个观点：能不能在青州做一些改善属性更强的特异化产品？

得到的答复一般都是否定的，或者一开始肯定后来又变成否定的。有些企业有自己的标化产品系，还要追求高周转和利润最大化，有些企业却是对青州的购房消费能力持怀疑态度。

所以，我们看到落地的产品，往往是刚需不刚，豪宅不豪的尴尬局面，甚至一度被伪豪宅蒙蔽了双眼。

如果说以过万作为豪宅标准的话，青州已不缺豪宅，刨除城西学区二手房，新盘也有八九个之多。

但价格从来不是衡量豪宅的核心标准，没有匠人之心，只能是粗糙赝仿。真豪宅必须在产品、设计、品质、建材、绿化、物业等所有方面都需要甩开一般产品几条街。

这是今天卖的最火的户型，甚至遭到疯抢，137㎡的小复式，不到7%的公摊，一二楼送地下夹层，送能停放2辆车的车库，这样的产品对一般改善家庭有着无比强劲的吸引力。

再就是装修，虽然青州之前的房子水准不高，但青州的装修水准却一直很高。所以，不想做好装修的开发商，千万不要再拿成品住宅糊弄青州人民。

所以，真正的豪宅，开发商必须要有雄厚的实力和慢慢打磨产品的心态，而不是动不动就被资本和利益挟持，产品差、进度慢……

说实话，目前青州的豪宅阵列，大部分挺悲催的。

总之，青州不缺钱，缺的是真正的好房子。先进的设计、高端的品质、高标准装修，现房发售……卖不火才怪。

就像今天开盘现场的一位粉丝说的话，贵是贵点，但这是我想要的房子。

这句话，应该是青州成千上万个小老板的肺腑之言，终于不用再开着奔驰宝马一头扎进假王府的荒草堆了。

也正是这句话，让憋了好几年的弘润，深得各路土豪的信赖，最终在刺刀见红的青州市场占据了空前的市场主导权。

我想，这句话可以作为很多开发商的座右铭。

可喜的是，我们已经看到，越来越多的真豪宅正走在路上，除了城北，均有身影。

就像昨天开放的又一座华府，虽价格不豪，却极具匠人基因，从全国各地挑选最优质的砖石、树木，一盏吊灯，一幅壁画……只为业主们那深情的一瞥。

未来的楼市，唯有秉持匠心，方能屡战屡胜！

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