凛冬已至，暗夜有边，最近青州楼市有什么变化正在发生？-【青州房产动态|青州房价走势|青州楼市分析】-青州楼市-青州楼市

2019年能卖房子的时间基本已经结束，青州楼市突然变得静悄悄。

回顾三年来的癫狂和风云突变，恍如隔世。

2020年说来就来，2019年即将成为历史，然而青州楼市也在悄然发生着变化。

特价房不断输出，市场持续低迷。

XXXX特价房10套，交1万送10万，先到先得！

紧急通知：限时特价，钜惠全城，全城最低送车位！

我们有一批特价顶账房急售，机会不容错过，手慢后悔终生！

……

越来越多的特价房背后，是开发商越来越紧的现金流。仅最近一个月，就有五六家楼盘办理了在建工程抵押手续，抵押房源达300余套，创历史新高。

对于二手房，不探不知道，一探吓一跳，现在的二手房市场，真是冷啊，冷的冻人。

这两天不断有粉丝咨询，本来想卖个好价钱，看这形势还是赶紧降点吧。

但是，降价就能卖掉吗？

难！出手难，变现难。

对刚需来说，这是实实在在的利好，但是也一定要注意特价、降价带来的风险。

但是，与特价促销相对应的是，个别楼盘却逆势涨价，让不少人增强了一种朦胧感，到底哪些是真的哪些是忽悠？

XXXX，某年某月某日起，在售房源价格上调XXX元/㎡，全面看涨，切勿再等！

……

就有粉丝说了，吆喝出来了怎么也得象征性地涨几块吧；老业主也说了，希望这次不要让我们再次失望。

一方面频传特价房，另一方面价格却公然大肆上调。涨价的时候开发商抱团，一旦市场不好肯定是冷暖自知，为抢夺客户营销手段总是要有的。

到今天，真正的购房者心里又有点懵了！究竟是买？还是继续等呢？

急也好，不急也不孬。

不过，预计下一波特价房正在赶来的路上！

市场靠分销支撑，对于大部分盘来说，没有分销就没有客流。

有目共睹，渠道分销在青州市场野蛮生长，催生了一个巨大的暴利行业。中介精力也开始转向新房，二手房成交寥寥，做新房分销去刷业绩、赚一笔，要容易的多。

1、大环境下，青州市场随风下行。二手房市场是比较典型的风向标，一旦行情不好，这里更为激烈。二手房不好做也是中介转身做新房的一个原因。

2、分销是开发商的重要伙伴，或者是降价的渠道。不能直接降价，那就通过渠道来释放，降价盘在售楼部都不会有明确的流出。

3、购房者观望情绪非常浓厚，追涨不追跌是一个惯例，大家都害怕站岗，需要刺激和烘托。

4、高佣金的诱惑，一个朋友在在某楼盘做渠道，曾经说过，开发商自己挣的钱还没有渠道多。

……

其实新事物的产生都是有需求的，存在即合理。而就现在来说，如果某个盘，连渠道、中介都带不起来才是最可怕的。

最后，我们最后来划一下重点：

对于特价房，我们一定要保持理性的态度，并非所有特价房都值得购买。

一定要学会分析，不要贪图便宜，一旦楼盘难卖降价，就很可能面临减配，甚至做烂！所以一定要选择品牌开发商，毕竟口碑积累起来不容易，会顾着品牌影响。

对于分销，确实是我们获取房源的一渠道，但是一定要禁得住逼定和气氛的烘托。

不管是刚需还是改善，这个时候有资金就可以买，尽量买新房，毕竟青州的房子“代沟”比较大，买个品质高点的，一步到位。

马上，青州即将进入寒冬，但楼市早已结冰，解冻尚需时日。

未来3到6个月或许是不错的窗口期，因为最近这几个月的风景应该只是一部电影的上半场。

下半场，更精彩！

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凛冬已至，暗夜有边，最近青州楼市有什么变化正在发生？