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腾飞前夜的城南,这或许是最后的捡漏机会?

转载 来源:青州楼市 发表于:11/23/2019 09:37:39 浏览量:909


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每个城市都有一张属于自己的名片。

在经历了持续数年的建设和宣传后,青州在山东甚至全国都成为了一个赫赫有名的符号。

对于这个符号来说,一座云门山、一片植物园、一条古街连成的风景线,便足够春风无邪,令外地游客羡慕不已!

随着城市的发展,自然生态逐渐成为最奢侈的资源,对于自然山林的生活,依然隐藏于每个人内心深处。

所以,在密密麻麻的水泥建筑中,我们越来越多地看到人工打造的精美园林景观。只是,这些经过精细的人工规划和建设而成的美景,却少了些天然俊秀的风采。

余秋雨在《行者无疆》中写道凡世上的豪宅大都筑于山上,无论美国的比华利山还是香港的半山,仿佛知富阶层已将悠悠山居作为的生活愿景。

阿尔卑斯山麓是法国富豪浪漫的半山天地,台北阳明山是政坛人士的隐秘居住地。北京西山、上海佘山、南京紫金山、深圳梧桐山,都是城市的价值标杆和豪宅区代言。

傍山而居,呼吸新鲜空气,感受山风轻抚、静听林鸟虫鸣。可以说,山居是古今中外的居住理想,对于现代人士来说,它更是从养身到养心的境界提升。

而在青州的城南,真正的伴山生活区正在悄然生长。


其实,很多青州人,爬过云门山,但对于云门山森林公园了解甚少。

沿着玲珑山路一路向南,在越过了古城后,展现在眼前的是佳木葱茏的云门山森林公园。由于地势起伏形成的落差,数千亩的湖山景色,在人工和天然之间形成了微妙的平衡。


做一个大胆的假想,如果青州古城的位置是当年的紫禁城,那么城南云门山生态景区,便是西山的皇家园林。而这些在其他城市根本看不到的美景,青州人却可以依此而居,幸甚!

可以说,城南生态是这座城市的核心资本,是整个青州融合优美景观、人文休闲的稀缺绝版地块,是真正可与大城市豪宅居住区齐名的价值高地。


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有些地段可以复制,有些地段是绝版和唯一的。很显然,城南正是属于绝版的那一拨!

无论楼市如何风云变幻,我始终认为,城南近城近山片区是青州发展潜力最大,价值最稳定的区域。

1、城南占位极佳

按之前的分区法,我们把城南分为近城区和远城区。从区位上来说,这两个片区是完全不一样的。

红线之上,近城片区地处老城区和云门山风景区的交汇地带,这是城南价值坚挺的最核心因素。老城区配套和云门山景区青州人都了如指掌,在此就不再赘述了。

相比其他新片区,有一点不同的是,城南近城片区临近的是青州老城区最顶级的教育、医疗,甚至商业资源。

2、未来配套完善

城南近城片区,完全不用担心未来配套缺失。因为除了与主城区配套的无缝衔接外,片区内的规划配套也是十分完善,现都已基本落定,红星、万达都是种子选手。


作为棚改的重点片区,将军山路沿线村庄现已全部拆迁完毕。按规划,未来城南近城生活圈内,囊括了高端商业、教育、医疗等生活配套。

3、目前房源紧缺

在城东城北楼盘像鸡下蛋一般纷纷入市的时候,城南却感觉无房可买。

事实,城南近城片区的待开发地块不少,但是随着城南价值的一路攀升,土地价值水涨船高,传言近四百万起拍的价格,已是青州土拍的至高点,未来新盘房价可想而知。

目前,在为数不多的几个新盘中,要么已售罄、要么是尾盘,真正有可选余地的楼盘屈指一二。


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最早的城南,云门山花园的落成,让青州开始有了真正意义上的伴山居所



这是青州第一个独栋别墅和多层洋房搭配的小区。自然的错落设计,宽阔的社区中轴线,巨大的社区后花园,在当时的青州市民带来耳目一新的冲击感。

作为城南的首拓者,彼时的泰丰,初露锋芒。

为了解云门山花园,我特地去一期把每个角落都转了一遍。作为一个已经交房十几年的老小区,给我的触动非常大。

接下来的内容,也许是篇软文,但是在我看来,更多是对泰丰、对云门山花园的一种期许。

云门山花园的最新在建项目——东苑三期

项目位于云门山南路以东,将军山路以南,西邻云门山森林公园,东接城南规划城市综合体,新妇幼保健院、云门山学校环伺左右,绝版地段难以复制。

这几年的青州,你我都熟悉,全面走进了“新时代”。落地到青州的外来房企如过江之鲫,蜂拥而至,产品全面提升。

在与外来产品的对比中,我发现云门山花园·东苑三期竟然丝毫不落下风。隔热断桥窗扇、可视对讲系统、智能门禁、电梯系统一应俱全,更有自持的供热保障,产品张力十足。


大音希声,重剑无锋,不张扬的风格,稳扎稳打的执行,甚至带点些许惊喜的落地。在本土开发企业中,泰丰的口碑可以说一直保持的不错,不管是房地产开发还是供热,维权的声音非常少。

深耕青州多年,如今的泰丰,已经懂得藏锋。

如果让我总结,至于泰丰的所有产业,我觉得就像一杯白开水。

37度,一个恰到好处的温度。

而对于恰到好处的云门山花园·东苑三期,对于羽翼未丰的城南。

——或许是最后的捡漏机会!

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