最高降价100000！揭露青州“真假降价”楼盘！

今天一早，一位粉丝发微信给我：青州房价降了？你前几天还叫我买，我刚买就降了，怎么办？

随后，他还发给我一张他所买楼盘的降价截图，希望我能产生愧疚之情。

的确，最近微信群里讨论的、朋友圈刷屏的，到处都充斥着关于房子降价的声音。

打开手机一看，几乎所有置业顾问、中介，都在散布特价房消息，目之所及，哪儿哪儿都是，有中介甚至一天内连刷几十条朋友圈，全都是降价、特价房。

▲朋友圈部分截图

诸如看似越卖越低的某盘，宣传特价仅需七十万。业主乍一看，这价格肯定要去闹上一闹，去售楼部一问，根本不是这么回事儿。这套房子在哪儿呢？高层沿街的最低层只能说正常价格。

再比如某盘宣称直降10万，实际上是产品有所变化，适应市场降低配置。

降价市场，“降价盘”肯定会越来越多，这对购房者而言，是件百利而无一害的大好事。然而，事实并非如此简单。

目前观测，不少降价较大的个案都非常特殊，基本上每个楼盘都有不同的原因，这就需要更多的思考和解读。

不过，对于青州楼市来说，今年可能是最冷的金九银十，因为市场供应过大、韭菜收割过猛等等，年底前大部分开发商的日子都会比较难过。

1、 房价降了，诱惑多了，但你一定要要弄清自己的真正需求。

比如，你是首套刚需，最好不要在意蓝城、碧桂园这些盘是否降价、降了多少，跟你关系不大。

你的归宿是在城北，你的任务就是多去看看城北的那些盘，瞄准降价盘、低价盘、高性价比盘。

2、房价回调，谨防品质降低。

你要明白，开发商是有成本、有利润空间的，一旦价格真降了，小区品质势必会下降一截儿，不用怀疑，更不用存心存侥幸，这是基本100%会发生的。

所以，你要在买低价房时就做好心理准备，适当降低预期，将来交房才不会有太大落差感。

3、机会多了，坑也多了，你更不能乱。

对于刚需、自住来说，现在确会有很多好机会，价格低固然不错，但这不能成为你选择的唯一要点。

你买套房子毕竟以后要住上好多年，除了看价格之外，还要看便利程度、看品质、看开发商靠谱度等，来综合考量，选个均好楼盘。

当然，对于投资者就另说了。

和自住不同，这时候，一定要把“价格”作为第一考虑标准，瞄准标准底价盘，尤其是差价1000+的，那才是你的目标。现在最大的价差，就决定了未来最大的升值空间。

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