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江湖告急!楼市君闯进了售楼处……

转载 来源:青州楼市 发表于:09/12/2019 08:55:16 浏览量:137

在二十四节气中,今天是白露,表示天气已经转凉。


但在地产圈中,却是传统热季金九银十的开端。一大早,朋友圈中就撒满了附着项目信息的海报“蒹葭苍苍……”


不过,也有人说,2019没有金九银十!


的确,今年的青州楼市冲州过府、啸傲风月,没有平静过一刻。


1

二位少侠


昨天,小编发了一篇广告:4900送车位


先不说这个盘的品质怎么样,位置怎么样,到底能不能买?


单看价格,品牌开发商,4000多还送车位,真心比乡镇的小产权还便宜。况且,看看同区域,妥妥数千元的价差。


不少人说,太偏了吧,都快到乡镇了,这个位置就值这个价,没几个人买,小编就不要过多吆喝了吧!


然而,今天当我第一时间跑到各大售楼处,发现广告还是挺管用的。乌泱泱的售楼处里,不但挤满了客户,也挤满了便衣。


当然,楼市不可能是一个人的舞台。


同样在城东,与这位同期同段的还有一位本地少侠。


今天探盘过程中,不见了一些高手的踪影。一打听,原来都去了“黑木崖”,准备接下来随这位少侠围攻“光明顶”。


不好意思,不小心写错场了。


总之,当下目测,今年的金九银十很可能只是少数人的舞台。



2

价格为王


记得去年的这个时候,大家还在猜测几位大咖的开盘价。


等到年末开盘,果然都没让大家失望,直逼万元的画风让我们倍感市场的奇异。甚至让我们一度怀疑2019年青州房价要全面破万。


但今年画风急转,大咖们忽然发现已深陷恒信、天泰等手持AK-17天空有无人机和歼16战斗机,99A主战坦克的全方位现代立体化激烈围猎战争中。


更有头戴绿钢盔,身穿防弹衣,轮棍舞枪犹如莽汉般的开发商不断挑战着市场和区域最低价。


不好意思,最近武侠和战争片看的有点多。


说到这里,不得不提一提青州楼市圈的名人野猪大神。虽然其房价腰斩的言论有点夸张,但还是有点事实依据的。


去年底,入手碧桂园的时候,疯抢温泉花园的时候,有几个人相信今年还会在城区出现四五千的房子。


很显然,青州楼市“价格战”已经打响,大咖们也不得不携“特价房”降维加入吃鸡战场,无一例外



3

如何选择


在错误的时间买下错误的产品,那么面临的下场可能就是赤裸裸的亏损


现在的市场正常吗?


正常。从2016年底开始的那一轮房价过快上涨,是一轮没有供需的价格变动,同时大家情绪高亢,从而助推了青州房价的过快上涨。


而如今的楼盘增多,价格回调,可以说是供方市场快速扩张带给我们的机会,也可以说是在“吐出”之前过快的涨幅,将价格与价值归位。


当然,我们不能否认,有一部分楼盘的价格与价值本身就是相匹配的,但在价格主导的行情下不得不作出暂时的让步。


当下的楼市,价格就是王道,价差就是动力。看着频出的特价,买过房子的人很焦虑,总害怕自己高位站岗;还没买的人也很焦虑,纠结、迷茫、拿不定主意。


当越来越多的“特价房”“低价房”向我们袭来,我们该如何应对?


文章篇幅有限,信息含量有限,还是加个金九银十专属购房交流群吧!


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