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答粉丝:绿城又来青州了?哪个绿城?在哪里?

转载 来源:青州楼市 发表于:08/23/2019 09:02:43 浏览量:78

提笔之后,有点无从下手。


看到题目,大部分粉丝肯定首先想到雲和院、金麟府,但我脑子里却同时闪现着六七个答案。


所以,今天这个答粉丝贴注定是非常不完整的。


1

绿二子


昨天,绿城管理集团来青与云门山投资集团搞了一场声势浩大的签约仪式,签约项目为位于城南的云门山旅游度假区内云门丽郡



云门山度假区位于青州市南环路以南大马山,南接九龙峪、黑虎山水库,总体规划面积76平方公里,也就是我们去九龙峪的路上都会看到的那个四季滑雪场位置。



云门丽郡项目占地约368亩,建筑面积约250000㎡,建设内容包括康养、度假、公共配套设施等。产品为中式合院和最新的民国风洋房,跟蓝城·青州书画小镇如出一辙。



要说这个项目是青州第二子,也并不准确,因为有蓝城、金麟府。但这都不重要,因为到明年,七彩葫芦娃说不定就全都成熟落地了。


青州好地方,但没好房子,这句话很快就要成为古城的历史!


好了,今天问题的第一个答案就写到这里。有人肯定有疑问了,绿城·雲和院是绿发的,这里怎么是绿城管理,还有蓝城,一家兄弟多,傻傻分不清!


杭州围攻青州,知彼知己方能买房不殆。所以,今天我们必须要搞个清清楚楚。


2

宋氏二子


这是一个非常复杂的问题,整理了半天,大概分这两个部分:


1、蓝城和绿城、绿发和绿管的区别在哪里?

2、绿城代建项目靠不靠谱,是不是真绿城?


之前,跟青州蓝绿人零星聊过不少,但通过今天查阅资料,发现这些问题的答案都在绿城的发展史当中。


宋卫平1994年成立了绿城,宋卫平严谨极致主义的产品风格,绿城迅速成为了中国房地产品质开发商标杆。当房地产行业经历淬火变革时,唯独绿城仍在精致的做产品,而这一切也造成了绿城随后多年销售困难资金不足的窘境。


2014年融创收购了绿城的部分股份,然而融创重营销轻产品与宋卫平重产品轻营销本质上的矛盾,加上绿城老业主的大批投诉和经营理念的大量矛盾,宋卫平顶着“违约”强行结束了此次合作。


为了解决资金问题,2015年绿城开始引进中交集团。央企一定程度上能契合或者包容宋卫平的理想主义、精致的产品主义和情怀。然而虽一开始仍然让宋卫平作为掌舵人,然而老宋还是再一次栽到精致的产品主义里去了。


老宋去某项目视察,发现施工工艺不好,砸了重做,花了几千万;视察某项目,发现业主交通不便,下令划拨巨款为业主修路。老宋的大手笔还是震惊到了央企爸爸,大手笔“乱花钱”的宋卫平慢慢被架空。


这个时候就到了蓝城,宋卫平更重要的身份其是蓝城的掌舵人。


宋卫平在2010年已经成立蓝城,最早规划做代建业务,然而蓝城代建现在并不属于蓝城。


这样说大家可能会有点迷,我们先解开一下蓝绿的主营业务。


1、绿城




绿城旗下公司众多,与青州有关系的两家公司绿城发展和绿城管理主营业务都是委托代建。


1、绿城发展

2、绿城管理


2、蓝城


因为宋卫平主导下的蓝城和中交主导下绿城的代建业务有巨大的业务冲突。因为不管绿城牌子,蓝城牌子都没有宋卫平的牌子硬。所以,2016年6月。蓝城拆分为新蓝城和蓝城,新蓝城负责代建业务,而绿城全面收购新蓝城。


简单来说,就是绿城把宋卫平蓝城下边的代建业务给买过来了。


目前蓝城的主要业务变成了小镇、农业、颐养(养老)、健康(医疗)。简单来说,所谓的“宋氏正品”以后只可能出现在蓝城小镇了,比如青州的书画小镇,就倾注了宋总的不少心血。


总结:绿城是中交掌控的绿城,宋卫平之前是绿城的股东以及名义上的董事长,蓝城是才是宋卫平真正掌控的蓝城。而绿发和绿管都是绿城集团所属的以代建业务为核心的房地产公司。


但就在今年7月11日,在经典的杭州玫瑰园酒店,绿城中国正式宣布,宋卫平辞去董事会主席和执行董事职位,从此地产江湖再无大佬。


那么,绿城代建项目到底是不是真绿城?标准还在不在?


说起来,代建的本质问题还是产品标准与投资方的利益矛盾冲突。


所以投资方要么没有资金,要么没有技术,大多数情况是在当地正好有一块或几块土地,从而选择代建,利用品牌提升溢价从而很好的变现,对于此类公司代建只是提高利润或者回款速度的一种手段。比如酒厂借助绿城赚得盆满钵盈。


但品质代建或许是一个悖论。每个项目背后必然有各方利益的复杂博弈。虽然绿城的基本标准不会丢失,但降标降配是常事,70%卡标准,30%看委托方脸色


总之代建缺乏话语权,很多时候是在透支品牌,委托方人品最关键。


今天发的有点多,最后一部分。


我们看到,现在绿城的项目越来越多,潍坊遍地都是。也许追求快速发展的中交主导下的绿城确实朝着一个庞然大物在发展,但那个曾经处处惊艳的绿城在细微处越来越沦为泛泛。


而对普通购房者来说,绿城仍然甩了其他房企几十条街!


欢迎绿城!

不当之处请留言指正!

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