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8亿土拍流产:开发商多已离场,投机者仍在对赌!

转载 来源:青州楼市 发表于:08/23/2019 09:01:22 浏览量:283

重磅 | 城东学区核心大地块集体亮相,还有最新教育配套……

本来,这应该是青州年度的“史诗级”土拍。城东4宗土地,起拍总价近10亿,全阶段义务教育配套,沿河瞰景,信心满满。


预想,土拍平台上,本地和外地大佬们胳肢窝里夹着小皮包,头发梳成成功模样。中南等外来品牌房企作为种子选手坐在第一排,华邦等本地地头蛇选手坐在第二排。


实际开拍后,第一排只是象征性地友情参与,第二排孤独一人,非龙非蛇,4宗土地,3宗流拍。


市场轰轰烈烈,土拍潦潦草草。



半个月前,我已经备好了此次土拍的爆款稿,开篇黑字大标题“世纪大土拍”。


如今,只能先看一看这宗最小的成交地块了。


土地位置:朱兴路与龙山路交叉口东南侧

土地面积:25695㎡(约38.5亩)

起始价:11778.5880㎡

成交价:11797.868

成交单价:306.44万元/亩

最低楼面价:2186.4元/

竞得房企:青州国宁置业有限公司

国宁置业,成立于2018年9月,法人顾志鹏,也是锦绣乾城筑金置业的法人。从规划图上看,这宗地块并不算贵,在青州,教育资源实在太珍贵了。


今天,我们重点关注的是流拍地块,现已重新上架,希望下次有人接拍。


最近两个月,城东市场竞争进一步加剧,客户分流严重,低上客低成交成主流,开发商勒紧腰带,艰难度日。但仍有投机者在夹缝中奋进,对赌行情。


信心溃败是一场传染病,在开发商心中蔓延,也在看地者心中发芽开发商拿地,赌的是随行就市,地价高,房价就贵的开发预期;购房者买房,赌的是房价必然上涨,买入即是低价的看涨预期。


城东过度竞争之下,一切预期均被击碎。预期碎了,信心就崩溃了。


当然,击溃信心的,除了预期,还有钱。一宗数亿,对资金高周转的开发商来说,红海是十分危险的;对不缺钱的外来大户来说,也是需要提高警惕的。


除了城东,其他三个片区的土地动态同样不够活跃或者进度太慢。不过,城南城西谁先占了先机,谁将是最大的赢家。


只是,我有另一种担忧。土地流拍的背后,是供应量的下滑。那么,两年后青州的住宅供应量会怎样呢?


或许,新一轮行情或许正在缓缓赶来,3年,5年……


世间之事,总是如此。

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