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内购四起的青州楼市,再一次警示我们的购房观!

转载 来源:青州楼市 发表于:08/14/2019 14:18:11 浏览量:226

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1、2016年开始缴费报名,现在已经交了接近四十万,昨天去建设现场看了看,只是竖着几个塔吊?到底是什么原因导致该建设项目迟迟不能开工啊,另外这个小区啥时候交房?业主交的钱去哪了?

2、我们于2015年在xxxx交了投资款70多万,现在都2019年了一年信都没有,中间咨询过一次,说要先建好了前边的安置楼再建这个,但是现在安置楼已经建好了,却迟迟没有消息。都4年了,我们需要房子住。

3、当年我们花了不少转让费买的xxxxx,如今交房绿化变车位,物业收费乱收费,车位储藏室面积大缩水等等,问题一个接一个,谁来管?

……


最近,网上这类投诉越来越多。同时,朋友圈关于低价内购的消息也越来越多,前两年捂盘惜售的开发商们开始向购房者抛出诱人的橄榄枝,购买者趋之若鹜!比如:


xxx居先期认购一楼带院5200,认购款80万;

xxx院二期名额转让,二楼4600,三楼4700,认筹款60万;

xxxx团购名额,4350

……


内购房,最大的诱惑,就是价格低。


正规来讲,没有商品房预售许可证就收钱都算违规内购,但预售制度并不规范的当下,这样讲未免太苛刻了。所以,我们所指的内购特指那些地都没拍就打着低价的旗号收几十万认购款的集资行为。


曾几何时,只有具有一定权势和地位的机关单位才有机会享受到如此待遇,被周边吃瓜群众羡慕是必然的。但近些年来,青州随随便便什么楼盘都敢打内购的招牌。


开发商瞄准购房者贪便宜的心理,打出较低的价码,然后通过特殊人员或单位向外扩散宣传,声称这是一批稀缺的内购房源,名额有限,赶紧来买,过了这个村就没这个店。


一边是正规但价高的商品房,另一边是差价巨大的内购房,或许还有部分正规单位的参与背书,无法抵挡其中的价差诱惑,从众心理下,不少人也暗下决心,决定赌一把。


其实,一切都是可以理解的。低价不是错,开发商之所以敢这么玩,除了抢市场之外,还有对本土传统市场状态的依赖,他们自认为这样卖房子是正常的。大家之所以踊跃的去买,除了对低价的非理性追逐之外,还有一个原因就是对开发商的过分信赖。不过,买过之后就到了面对后遗症的时候了。


我说过一句话,那些曾经超低价内购的项目,将来注定会迎来维权。如今看来,一语成谶!不过,这或许只是开始。


低价、维权,到底谁是谁非?


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内购的业主无非三种结局:


1、房子正常按期交付,品质尚可。皆大欢喜,如此情况凤毛麟角;

2、房子烂尾了,无论是什么原因,自身的,外部的,开发商资金链断裂了,钱都没了,房子建设也就无从谈起,大家只能苦苦等待煎熬;

3、历经了九九八十一难,房子盖好了,开发商内外一盘算,按照原有的价格,亏大发了。于是乎,加钱!减配!


利益越高风险越大!参与内购,你需要做好承担相应风险的准备。


买到便宜房子,众人羡慕,但后期的家人埋怨,心中的无奈和心酸又有几人能理解。做楼市公众号这几年,接触到的实在太多。


第一个问题,最近有不少这样的反馈,我们是跟着XXXX团购的,为什么会这样?按照我们的三观来分析,没道理出问题的。


其实,真正的靠谱的好楼盘内购本身就不是寻常人能随便参与的,如果可以轻松获得,你就要想想这是不是个坑?内购风险和谁参与的内购没有关系,不会因为参与团购的主体很牛,你参与的团购就不会出问题。特别一个证都没有的,风险更大。 


当然,并不是所有的内购房都有问题,比如一些品牌知名度比较高的开发商楼盘。


第二问题是,有很多人会质问,我们几十万的购房款去哪里了?


其实,这个问题很傻,就好像问水流向哪里?我们都知道水的最终归属是大海。但是你刚刚舀起又倒下的那一瓢最终会流到大海吗?


答案是不知道。


所以开发商第一,小开发商的内购项目,请特别谨慎!因为即使拿到了地,也会因为公司实力、团队、资金、资源不足于支撑项目进展,最终交房,房屋质量、物业管理、小区配套都是风险。


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抛开阴谋论,参与内购这件事本身就是一种投机行为,既然是投机自然就有风险也有高收益,项目运作不下去,本身就应该风险共担,不是吗?


所以,当你决定参与团购的时候,你一定要清楚这些事,不要看到契约精神不见了才想到维权。


所以,当你还要问某某单位在城南有一个团购房4000+能不能买?我只想反问一句:都顾不住成本的团购房能靠谱吗?如果真有开发商赔钱给你盖房子,这样的事会轮得到你?


大家可以看到,有些地方内购偷偷摸摸,有些地方内购却是满城开花,在这纷纷扰扰的各种内购面前,当然不乏确实能占到便宜又很安全的好项目,但更多的是掺杂了众多不靠谱的内购项目混入其中,让人看不清、看不透,一不小心就掉进了内购优惠的陷阱。


有的项目一个证没有,就开始卖 ,危险极大。


因为,青州楼市已经变了天,今后的青州市场竞争激烈,房子不好卖,资金何以为继?即使一切顺利,五证齐全,顺利交房,房屋质量、物业管理、小区配套就可以跟得上吗?从头到尾,参与一场不靠谱的内购,这得需要多大的勇气才行?


内购都会存在一定的风险,只不过是风险大小。便宜谁都想赚,不是不能参加内购,但是信任一旦消失,结果就会立见分晓。


男怕入错行,女怕嫁错郎,而买房更是走错一步,是步步深坑,难以自拔。闭眼买房的时期已经结束,行情不好的时候最忌讳乱买。更不要因为便宜就买几套或者拉着亲朋好友一起买,因为总有一种画面感是你拉着他们一起去跳坑。

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