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华邦出手了,漂亮的双杀!博慧苑验房归来,我写下了这篇纪实文章!

转载 来源:青州楼市 发表于:08/13/2019 15:05:57 浏览量:412


这篇文章昨天就写了,但总感觉没有写好,也没有写完,所以连夜做了一些修改补充之后现在才战战兢兢地发出来


我们最不怕写稿子,但为何这次却如此小心翼翼?都是因为一哥这次步子迈的实在有点大!


邦作为本土最大的开发商,代表了产品和口碑双缺失的本土房企在外来大鳄的围杀之下,最真实的声音。而博慧苑,作为华邦重塑品牌的开山之作,也是华邦在列强环伺之下绝地反击的第一颗棋子,更是具有举足轻重的意义。


昨天,久经期待的博慧苑终于如期揭开了面纱,迎接业主的检验。楼市验房小组也应粉丝之约,为大家一探博慧苑的真实面貌。(本文内容较多,请耐心阅读。)


惯例,我们仍然按照下面几个方面进行展示:

物业服务:整个收房流程物业的服务流程。

景观配套:整个小区景观绿化和配套细节。

质量缺陷:建筑质量不达标或设计不人性化的地方。

产品优点:值得我们点赞的地方。

整体评价:一个简要的总结评价。

 

1

物业服务


博慧苑依旧用的是华邦自己的华信物业。就在昨天,久经风波的华信物业一跃成了青州第一虽然听起来有点不太真实,但我愿意为这句话负责。


到目前为止,这是我见过的最好的交房物业服务,以前交房发现的问题统统没有出现,可以说近乎完美。先验房再交钱收房业主身份认证、业主签名、验陪服务……


▼外堂外景


小区大门分内堂外堂,收房现场布置在了内堂,业主从外到内,入堂仪式感十足。外堂保安戒备,服务人员严格对业主进行身份认证,防止家装业务员进入小区内部,有点进火车站的感觉。


▼业主身份确认

▼业主签到

▼堂间外景

▼内堂休息区

▼内堂服务台


我们前文说过“先验房,再收房”这是开发商对业主的尊重和对产品信心的表现,没想到华邦最先给其他开发商做起了表率,单单这一点,就让我非常意外。


对于5000元装修押金的问题,收的确实不少,但物业的解释是为了更有效地保护房子不被破坏,装修后单户随时退还。不管怎么样,这个不太合行情和民意,算是瑕疵。

▼验房后收房


交房过程中的服务,是业主最先接触到的物业体验。可以说,仅仅是物业这一项,华邦就已经俘获了不少业主的心。其实,在华邦的老小区,物业今年的改变也是有目共睹。


物业的改头换面,是我们本次验房的第一重惊喜!从优秀的服务团队到细致入微的细节服务,我相信,这是华邦意识的改变,而不仅仅是临场作秀!



2

景观配套


之前,青州本土房企流行的是延期“半成品”交房,交房时常常缺胳膊少腿,业主怨声载道。但这次博慧苑交房,不但没有延期,而且水电气、道路景观、电梯等所有配套全部高标准到位,这是华邦给我们的第二重惊喜!


在之前的粉丝咨询中,我经常坚持一种观点,尽量买外地开发商,因为差距显而易见。对业主来说,也往往是明知某盘垃圾,却不得不买。但是,看了下面的照片,我想我们的观念应该适时做出一些改变了。

▼景观绿化

▼景观细节

▼小区围墙

▼小区外车位入口


这到底是本地开发商还是外地开发商,是不是傻傻分不清?品味景观设计、五重绿化植被、广场草坪音乐、景观石鹅卵石、楼体雕花装饰、真正的人车分流……业主说最相中的是这个果皮箱。

▼社区配套


萌宠乐园、社区讲堂、老年大学、接待室、瑜伽室、活动室、棋牌室、聊天吧、阅读书法室……我似乎看到了大福地的影子。这些功能室都将免费提供给业主们使用,并提供一定的服务。接下来,我们要重点看一看厕所。

▼社区公共卫生间


社区户外公共卫生间,我在青州还是第一次见到。名牌洁具、中央空调、无障碍单间、专人维护,就连瓷砖都做了美缝。


说实话,自外地开发商大举围剿以来,本地开发商为求生存,往往对客的多做的少,我们见到的更少。这次是真诚意满满还是假装逼失败,看得清清楚楚。



3

质量缺陷


这次,我们就不把验房报告单贴上来了,因为基本全是对号。特别是之前本土常见的一些工程标准问题,这次验房明显少了很多,可见华邦这个项目用心发挥出了自己应有的水平,但有些细节做的还是不太到位,有待进一步提升。

▼客厅整洁

▼验房过程

▼隔热断桥窗


墙面空鼓和裂缝只有很小的一两处,属于正常范围;同一房间顶面水平度有差异,但误差小于10mm;隔热断桥窗为华邦自产,质量不好也不坏。其他问题没有什么收获。

▼陪验人员认真记录

▼二层以上未贴墙砖


楼道只有一楼贴了墙砖,但是有些细节处理的比较粗糙。更重要的是,一楼没有大堂,华邦回复这个问题在以后所有的小区中都会解决,并且还要做双大堂。

▼楼道墙面细节

▼一楼无大堂


对华邦来说,不是能不能盖好房子的问题,而是用不用心的问题。能力没问题,标准也有余,但精细不足,这应该是华邦下一步改进的重要方向。



4

产品优点


这次验房惊喜还是比较多的,能看出华邦在这里花费了不少心思。日立电梯,车位、步行梯地面铺环氧地坪,施耐德开关插座,消音防火管道,地暖电箱等配套用料也不错,看来华邦这次大气采购了真材实料。

▼日立电梯

▼环氧地坪

▼施耐德开关

▼防火消音管道

▼电箱地暖


用料,体现出一个企业的良心,偷工减料的卑鄙房企注定无法继续生存。现在华邦对各个环节的材料供应把控非常严格,严查重罚,这是对购房者最起码的责任。



5

整体评价


验房归来之后,突然感觉“本土”和“外来”的界线已然有些模糊。据华邦内部人员透漏,博慧苑仅仅是一次练兵,后面会有更大的突破。博慧苑,之于华邦,之于青州,只是开始。


确实,无论从物业服务,还是从产品打造上,华邦都有了不小的突破。博慧苑的交房为本土开发商们开了个好头,期望在后续的交付项目中,我们能够看到本土更多更出色的表现!


因为历史原因,写到本地开发商,向来揭短有人赞,赞扬有人骂。但我们亲眼所见、亲手所验的房子,一切来自真实,不管是否有人骂,都决心写好这篇文章,无非也是因为惊喜——因华邦第一次给购房者和市场带来了惊喜而惊喜。


这种惊喜,是业主之幸,也是行业之幸。


在任何一个时刻,一个知道进步、知道努力的开发商,都是值得我们鼓励的。祝福这些越战越勇的本土房企!


验房联系电话:18265677423

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