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在容积率不过2.0的青州,做容积率3.5的豪宅,到底有没有人性?

转载 来源:青州楼市 发表于:08/12/2019 11:09:05 浏览量:934

土拍月月有,本月特别多

豪宅年年有,今年特别多。

……


两年没喝一滴酒,今天小沾了一口,一不小心作诗一首!


虽然一口就有点醉了,但是稿子还是要按时写的。今天要说的是刚刚放出的青州容积之王——泰华三期御苑地块。


话说青州的房子,容积率2.0就是一个极限,超过2.0的楼盘基本上不能称作改善。超过2.0还来谈改善,说豪宅,撩溢价的就是耍流氓。


当然,容积率并不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品,但容积率依然是今后买房要看的一个最直观的重要指标。


泰华三期御苑二期地块


➤  2019-083号(A地块)

土地位置:泰华城东侧,北至范公亭东路,南至东圣水南街,西至东圣水西街,东至规划朱兴路

土地面积:20902㎡(居住15677㎡,商业5225㎡)

土地用途:居住用地、商业用地

容积率:1.0<地上容积率<3.5

建筑密度:≤25%

起拍价:3762.36万元

起拍单价:120万/亩

宗地图▼


效果图▼


这是御苑的第二个地地,最高容积率大约超出青州平均容积率2倍,但建筑密度较低,所以有故意拔高之意,也许是为做成青州地标


对于商业写字楼来说,可能容积率越高,就代表着高端和地标,但对于住宅来说,可就不是越高越好了。不过也还好是纯高层,这个容积率如果做成高低配的话可能更可怕。


为了平衡利润,曾经的青州标杆泰华三期在去年高调开盘,没成想遇到今年这行情,有点尴尬。不过,隔壁同样价格近万的安顺府最近却人气爆棚。


过去青州封闭传统的房地产市场,惯坏了一些开发商,惯到忘记了品质、口碑该怎么写。虽然有些楼盘的价格足够高,但产品完全是“伪改善”。好在现在大部分购房者都已经意识到问题,并且已经有所行动。


希望青州会出现越来越多的注重产品和升级的开发商,让大家明白什么才叫房子,什么才叫才叫小区!


房子越来越高的青州,买房一定要看过容积率之后,再判断是不是和你的购房需求相匹配!


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