楼市民生（第一期）：供暖问题，物业问题，二手房交易问题！
转载 来源：青州楼市 发表于：08/12/2019 10:48:33 浏览量：508
查尔斯·狄更斯说过：这是最好的时代，也是最坏的时代。
这句话同样刻画了如今的青州楼市。一方面，我们历经迷途，终于等来了品质的全面升级；另一方面，我们最近发现，业主与开发商的信任距离越来越远。事由：业主闻知小区以后不采用市政集中供暖，而是采用天然气壁挂炉供暖。除了大家未知的新能源供暖费用、效果等问题，业主们最担心的是天然气壁挂炉的安全问题。所以，业主们强烈拒绝使用壁挂炉，改用市政集中供暖。
1、销售问题：供暖问题购房时双方有没有沟通？销售人员有没有口头承诺？
2、同区对比：同为期房，周边秀兰、天泰、蓝城采用何种方式供暖？
3、有没有预留市政接口，如果2020年市政管道铺设后能不能接通？
这些问题经过调查已有初步结果，开发商也正在积极研究解决方案，给业主一个满意的答复，后续结果我们会继续跟踪报道。
期房之殇，特别是在市场不规范的地方。作为交易弱势群体，购房合同一定要看仔细，问题提前问清楚留证据，开发商、价格、地段配套等购房因素多方位考虑。坦白说，现在很多矛盾已经不是开发商单方面的问题。事由：业主反映博慧苑物业管理过于严苛，业主们意见很大，小区要成模范监狱了，现在装修的一听要去博慧苑都不愿意接活。1、押金问题：进小区干活要交押金办出入证，改水改电都要再收押金，上料收电梯使用费，业主装修前前后后多次跑物业交费。
2、墙面不准砸，热水器只能走钢化玻璃，楼道不准抽烟，空调机位尺寸不对。
3、按空调打断钢筋，物业巡查不到位，收了押金没能有效管理。
之前，旭馨园业主也发出过这种声音，华信物业之前的弊病在于不作为，现在的矛盾似乎在于过度作为。经过沟通调查，物业解释是都是为小区和业主着想，道理听着没什么问题，但是业主普遍有意见说明物业与业主缺少沟通，也缺乏换位思考。
说实话，今天的稿子实在有点迫不得已，现在很多人还对上次交房的帖子耿耿于怀，亟需“吊楼市君”抛头露面。客观来讲，华邦最近的进步是值得肯定的，但房地产并不只是盖房子，做物业那么简单，更重要的经营人心！前段时间，我们发布了一份房地产黑名单，有人不禁出了一身冷汗。某粉丝去年9月通过恒达房产买了一套二手房，押尾款下证过户。有人说，这个操作在青州太正常了，不过，这种危险交易一不小心就麻烦了。当时约定先交一半房款，下证过户后再付另一半。现在房子交房了，去拿钥匙才知道，原房主早已经不还房贷了，还不上房贷就不可能给钥匙。
打电话给中介，他们店早关门出租了，后来干脆不接电话了。想做公正，没有房产证，没有公正，通过中介签的那些手续就没有法律效力。
现在开发商帮原房主还房贷，到时候开发商可以处理房子，那自己付的那几十万房款怎么办？那可是两家人的全部！
虽然买二手房要付一笔不少的中介费，但相对于上百万的房价来说，有时候还是很有必要的。但问题是，并不是找中介就一定万事大吉了，买房不是买菜，购房风险一定要自己把控！
去年，某粉丝通过中介卖了一套顶账房，但到现在一直没有任何手续，买家要起诉卖方和中介欺诈。
卖房手续不规范，在青州见怪不怪，但问题是，如果房子连基本的规划都没有，那问题就大了。房子已经建好了，土地指标还没批，孩子上学都没法办。
有意思的是，这样的顶账房不止一套，而且很多都是多次交易，中介给现买家的处理意见居然是：我再帮你卖掉吧！
唉，面对这些鸡毛，我们也只能仰天长叹！买二手房，选择一个靠谱的中介跟选择开发商同样重要！
楼市升级后，问题也随之而来，我们重新改版了投诉曝光平台，强力支持维权。无意针对哪些大佬，但凡玩弄青州人民感情的开发商和个体，我们不会留情，更不会妥协。
维权反应了广大购房者法律意识的觉醒，倒逼着开发商深耕细作，同时将重新构建买卖双方在情理和法理上的平衡，霸王条款和行业潜规则将会被冲破，只有品质和口碑双赢的开发商才能做大做久！
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