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楼市民生(第一期):供暖问题,物业问题,二手房交易问题!

转载 来源:青州楼市 发表于:08/12/2019 10:48:33 浏览量:443

查尔斯·狄更斯说过:这是最好的时代,也是最坏的时代。


这句话同样刻画了如今的青州楼市。一方面,我们历经迷途,终于等来了品质的全面升级;另一方面,我们最近发现,业主与开发商的信任距离越来越远。
1

文锦园供暖


事由:业主闻知小区以后不采用市政集中供暖,而是采用天然气壁挂炉供暖。除了大家未知的新能源供暖费用、效果等问题,业主们最担心的是天然气壁挂炉的安全问题。所以,业主们强烈拒绝使用壁挂炉,改用市政集中供暖。


矛盾:

1、销售问题:供暖问题购房时双方有没有沟通?销售人员有没有口头承诺?

2、同区对比:同为期房,周边秀兰、天泰、蓝城采用何种方式供暖?

3、有没有预留市政接口,如果2020年市政管道铺设后能不能接通?


这些问题经过调查已有初步结果,开发商也正在积极研究解决方案,给业主一个满意的答复,续结果我们会继续跟踪报道。

点评:


期房之殇,特别是在市场不规范的地方。作为交易弱势群体,购房合同一定要看仔细,问题提前问清楚留证据,开发商、价格、地段配套等购房因素多方位考虑。坦白说,现在很多矛盾已经不是开发商单方面的问题。


2

博慧苑物业


事由:业主反映博慧苑物业管理过于严苛,业主们意见很大,小区要成模范监狱了,现在装修的一听要去博慧苑都不愿意接活。

矛盾:

1、押金问题:进小区干活要交押金办出入证,改水改电都要再收押金,上料收电梯使用费,业主装修前前后后多次跑物业交费。

2、墙面不准砸,热水器只能走钢化玻璃,楼道不准抽烟,空调机位尺寸不对。

3、按空调打断钢筋,物业巡查不到位,收了押金没能有效管理。


之前,旭馨园业主也发出过这种声音,华信物业之前的弊病在于不作为,现在的矛盾似乎在于过度作为。经过沟通调查,物业解释是都是为小区和业主着想,道理听着没什么问题,但是业主普遍有意见说明物业与业主缺少沟通,也缺乏换位思考。

点评:


说实话,今天的稿子实在有点迫不得已,现在很多人还对上次交房的帖子耿耿于怀,亟需“吊楼市君”抛头露面。客观来讲,华邦最近的进步是值得肯定的,但房地产并不只是盖房子,做物业那么简单,更重要的经营人心!


3

交易二则


其一:
前段时间,我们发布了一份房地产黑名单,有人不禁出了一身冷汗。

某粉丝去年9月通过恒达房产买了一套二手房,押尾款下证过户。有人说,这个操作在青州太正常了,不过,这种危险交易一不小心就麻烦了。

当时约定先交一半房款,下证过户后再付另一半。现在房子交房了,去拿钥匙才知道,原房主早已经不还房贷了,还不上房贷就不可能给钥匙。

打电话给中介,他们店早关门出租了,后来干脆不接电话了。想做公正,没有房产证,没有公正,通过中介签的那些手续就没有法律效力。

现在开发商帮原房主还房贷,到时候开发商可以处理房子,那自己付的那几十万房款怎么办?那可是两家人的全部!


虽然买二手房要付一笔不少的中介费,但相对于上百万的房价来说,有时候还是很有必要的。但问题是,并不是找中介就一定万事大吉了,买房不是买菜,购房风险一定要自己把控!

其一:
去年,某粉丝通过中介卖了一套顶账房,但到现在一直没有任何手续,买家要起诉卖方和中介欺诈。

卖房手续不规范,在青州见怪不怪,但问题是,如果房子连基本的规划都没有,那问题就大了。房子已经建好了,土地指标还没批,孩子上学都没法办。

有意思的是,这样的顶账房不止一套,而且很多都是多次交易,中介给现买家的处理意见居然是:我再帮你卖掉吧!


唉,面对这些鸡毛,我们也只能仰天长叹!买二手房,选择一个靠谱的中介跟选择开发商同样重要!

楼市升级后,问题也随之而来,我们重新改版了投诉曝光平台,强力支持维权。无意针对哪些大佬,但凡玩弄青州人民感情的开发商和个体,我们不会留情,更不会妥协。


维权反应了广大购房者法律意识的觉醒,倒逼着开发商深耕细作,同时将重新构建买卖双方在情理和法理上的平衡,霸王条款和行业潜规则将会被冲破,只有品质和口碑双赢的开发商才能做大做久!


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