当前位置: 首页 / 青州楼市 / 楼市资讯 / 正文

top_banner_自定义广告.png

正在阅读:青州开盘价“越来越高”,房价还在上涨?
分享文章

微信扫一扫

青州开盘价“越来越高”,房价还在上涨?

转载 发布:2019/1/11 21:57:33 来源:青州楼市 51498 阅读

不管承不承认,数据准不准确,现阶段青州的市场确实凉了。


9月份以来,全国房地产市场热度整体下降,价降,量降,购买热情、销售热度都在降。


但近期,一股离奇的逆市高价开盘风袭来,与整体大市场环境格外不协调。


来划个重点:


碧桂园·玖州府,精装高层送车位,价格扶摇直上9000元/平;

大益华府·御苑,抢开留客,也一憋气飙到了8500元/平;

恒信·玫瑰公馆,多层一跃跳过片区6000元/平大关;

蓝城青州书画小镇,豪宅,单价无法计算。


这些开盘消息释放之后,一股语风刮遍线上线下,诸如“又是一波房价上涨!”“谁说市场不行了!”……


这些数据,能代表青州市场的变化吗?


不。最近几个月,青州公开“涨价”的次新项目基本没有,这些纯新盘首开价格没有对比,只能说是自身价值的体现或者首割探市。


这些项目都不愁卖吗?


不。这些纯新盘去化已远不如上半年和去年同类产品,次新盘市场更冷、销量更差、日子更艰难。


有必要慌一慌吗?


不。很明显,刨除装修、车位等附加值,毛坯价根本没那么高,所以还能保证基本的去化率。


如今青州住宅市场大爆发,供应量十分充足,竞争白热化,房子越来越难卖了。


市场一片凉意中,不管是哪家开发商,逆风高呼价格,这种特立独行,其实绝不是真心想涨价这么简单、纯粹。


这两个月,市场观望情绪非常浓,有些盘即便降价,销售情况也并不一定乐观,除非差价足够大,或者产品足够新鲜,才会热销一阵儿。


我们看到有些从业者开始大喊“涨价”,不过是想试图制造涨势假象,一来让已经买过的业主有种“买到立即赚到”的错觉;二来刺激那些有意向、但又犹豫不决的购房者。


最近真会再涨价吗?不一定,大概率不会。


为什么这么说?很多盘,降价还不好卖,涨价更难跑量。


不过,在房价里,能做的文章很多。送这个,赠那个,最后算下来,成交价可能会更低,再收割一波。


明年究竟会怎样?


这两天,珠海放松了限购,菏泽取消了限售,杭州放宽了社保,广州放开了公寓限购,很多人慌了……


大城市是大城市,我们青州会怎样?


青州房价短期内上涨阻力巨大,当然普降也基本不会发生,以个别盘的小幅调整为主。


确实,年前结算节点前这段时间,迫于销售业绩和回款压力,尽量下压价格;节点之后,明年上半年压力应该会有缓解。


年底越来越近,很多人心里越来越平静了。


目前,青州有些盘是好机会,不用等,可以及时买;有些盘是需要等一等的,特别是明年的又一波纯新盘!


相关楼盘

自定义HTML广告位